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中古物件の購入は、新築物件に比べて価格が安く、魅力的に感じるかもしれませんが、その裏には、様々な落とし穴が潜んでいます。ここでは、不動産の専門家が、中古物件購入で絶対に避けるべき落とし穴について解説し、後悔しない物件選びをサポートします。まず、最も注意すべき落とし穴は、「物件の劣化状況の確認不足」です。中古物件は、築年数が経過しているため、どうしても劣化が進んでいる場合があります。外観だけでは分からない、内部の老朽化や、配管の劣化、雨漏りなどは、住み始めてから発覚することが多く、修繕費用がかさむ原因となります。必ず専門家による建物診断（ホームインスペクション）を行い、劣化状況を把握しましょう。次に、「隠れた瑕疵（かし）の見逃し」です。隠れた瑕疵とは、売主が知りながら隠していたり、気づいていなかったりする、建物の構造的な欠陥や、設備の不具合のことです。例えば、シロアリ被害や、地盤沈下、雨漏りなどは、住み始めてから発覚することが多く、大きなトラブルにつながる可能性があります。必ず売主から、物件に関する情報を提供してもらい、不審な点があれば、専門家に相談しましょう。さらに、「周辺環境の確認不足」も注意すべき点です。周辺環境は、物件の価格だけでなく、生活の快適性にも大きく影響します。騒音や、日当たり、交通の便、治安などは、実際に住んでみないと分からないことも多く、後悔する原因となります。必ず、昼と夜で周辺環境を確認し、気になる点は、不動産業者に質問しましょう。そして、「資金計画の甘さ」も失敗の原因となります。中古物件の購入には、物件価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、税金、リフォーム費用など、様々な費用がかかります。これらの費用を十分に考慮せずに購入すると、後々資金繰りに苦しむことになります。必ず、専門家に相談し、無理のない資金計画を立てましょう。これらの落とし穴を避けるためには、事前の調査を徹底し、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選びましょう。